🚹 DĂ©confinement : les 3 actions de maintenance prioritaires pour vos bĂątiments

Beeldi
4 min readMay 4, 2020

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Pour vous aider dans votre reprise d’activitĂ©, nous avons listĂ© pour vous les 3 actions de maintenance prioritaires Ă  effectuer au plus vite.

Dans cette article nous allons parler :

  1. Des actions à mettre en place pour limiter le risque légionnelle ;
  2. Des actions de maintenance à réaliser sur les systÚmes de ventilation ;
  3. De la gestion des contrÎles réglementaires en retard.

Au vu des enjeux de sĂ©curitĂ©, n’hĂ©sitez pas Ă  :

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🙏 Nous vous remercions d’avance.

Quelles actions mettre en place pour limiter le risque légionnelle?

La lĂ©gionellose est une infection pulmonaire grave d’origine bactĂ©rienne qui se traduit par une atteinte respiratoire potentiellement mortelle.

Les facteurs favorisant la prolifération des légionelles sont les suivants :

  • Stagnation et/ou mauvaise circulation de l’eau (bĂątiment inoccupĂ©) ;
  • TempĂ©rature de l’eau comprise entre 25°C et 45°C ;
  • PrĂ©sence de dĂ©pĂŽts de tartre ;
  • PrĂ©sence de corrosion / de rĂ©sidus mĂ©talliques comme le fer ou le zinc ;
  • PrĂ©sence de certains matĂ©riaux polymĂšres ;
  • PrĂ©sence de biofilm.

D’une maniĂšre gĂ©nĂ©rale, pour limiter le dĂ©veloppement des lĂ©gionelles, il est nĂ©cessaire d’agir Ă  trois niveaux :

  1. Eviter la stagnation et assurer une bonne circulation de l’eau ;
  2. Lutter contre l’entartrage et la corrosion par une conception et un entretien adaptĂ© Ă  la qualitĂ© de l’eau et aux caractĂ©ristiques de l’installation ;
  3. MaĂźtriser la tempĂ©rature de l’eau dans les installations, depuis la production et tout au long des circuits de distribution.
Exemple d’installation de production d’ECS

Plusieurs jours avant l’arrivĂ©e des occupants, il est recommandĂ© (source : le Centre Scientifique et Technique du BĂątiment) d’effectuer les actions suivantes :

  1. Vidanger complĂštement le ou les ballons ;
  2. Nettoyer et dĂ©sinfecter les ballons via l’une de ces deux mĂ©thodes :
  • Choc chlorĂ© libre dans l’eau froide destinĂ©e Ă  ĂȘtre rĂ©chauffĂ©e suivi d’un rinçage. Deux hyperchloration sont possibles : durĂ©e 24 heures avec du chlore Ă  concentration de 15 mg/l ou durĂ©e 12 heures avec du chlore Ă  concentration de 50 mg/l ;
  • Elever la tempĂ©rature du rĂ©seau d’eau chaude sanitaire Ă  plus de 70°C en sortie de tous les robinets (en laissant couler l’eau chaude environ 30 minutes).

3. DĂ©tartrer la robinetterie via un nettoyage au vinaigre blanc :

  • Retirer les mousseurs des robinets ;
  • Laisser tremper ces dernier 30 min dans le vinaigre blanc.

Il est nĂ©cessaire et primordial de maintenir une tempĂ©rature d’eau chaude sanitaire supĂ©rieure ou Ă©gale Ă  60°C en sortie de ballon. La mise en place d’un choc thermique journalier Ă  une tempĂ©rature de 70°C pour une Ă©limination totale et instantanĂ©e de la bactĂ©rie est un moyen simple et efficace d’éliminer tous risques d’infection.

Quels sont les actions de maintenance Ă  mettre en place sur les systĂšmes de ventilation ?

Le Covid 19 a fragilisĂ© le systĂšme respiratoire de nombreuses personnes. Il faut donc redoubler d’effort pour assurer une qualitĂ© de l’air intĂ©rieur irrĂ©prochable dans les espaces clos.

Pour garantir la qualitĂ© d’air dans les locaux, il vous faudra :

  1. RĂ©aliser l’entretien complet de vos systĂšmes de ventilation.

Exemple avec une centrale de traitement d’air :

  • DĂ©poussiĂ©rer et nettoyer complĂštement les diffĂ©rents caissons ;
  • Nettoyer la prise d’air neuf ;
  • Anticiper le remplacement des filtres ;
  • ContrĂŽler le bon fonctionnement des registres d’air en fonction du classement rĂ©glementaire de votre bĂątiment.

2. Nettoyer les bouches de soufflage et d’extraction.

Exemple de systĂšme de ventilation en milieu industriel

Comment gérer les contrÎles réglementaires en retard?

Deux cas possibles :

  1. Le propriĂ©taire ou gestionnaire vous a donnĂ© accĂšs Ă  son bĂątiment et aux installations afin de continuer Ă  rĂ©aliser les diffĂ©rents contrĂŽles rĂ©glementaires. Aucun retard n’a donc Ă©tĂ© engendrĂ© par le confinement.
  2. Le propriĂ©taire ou gestionnaire vous a demandĂ© Ă  ce que les contrĂŽles soient reportĂ©s Ă  la fin du confinement. Dans ce cas, nous vous suggĂ©rons d’effectuer prioritairement les contrĂŽles qui garantissent l’intĂ©gritĂ© des personnes et la pĂ©rennitĂ© du patrimoine et du process client. La liste suivante est Ă  adapter en fonction du contexte de chaque bĂątiment :
Suggestion de contrÎles réglementaires prioritaires suite au déconfinement
  1. 📃 Legifrance : ArrĂȘtĂ© du 29 fĂ©vrier 2016 — Article EL 18
  2. 📃 Legifrance: ArrĂȘtĂ© du 14 dĂ©cembre 2013 — Annexe ART.1–8
  3. 📃 Legifrance: ArrĂȘtĂ© du 1er fĂ©vrier 2010 — Annexe 1

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Nous espĂ©rons que cet article vous a Ă©tĂ© utile pour prĂ©parer votre reprise d’activitĂ© !

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